Баня, сарай или другая постройка на участке для ИЖС, которая не является домом и не является гаражом, облагается налогом на имущество физлиц по ставкам для хозяйственных строений. К такому выводу пришел Минфин.
Пределы ставок задает статья 406 НК РФ. Внутри них конкретный размер определяет муниципалитет: • гаражи, машино-места и хозпостройки площадью до 50 кв. м — не более 0,3%; • остальные хозяйственные строения и сооружения — не более 0,5%.
Сложность в том, что кодекс не раскрывает термины «хозяйственное строение» и «хозяйственное сооружение». Поэтому Минфин отсылает к Градостроительному кодексу: на земле под ИЖС разрешены жилой дом, гараж и объекты вспомогательного использования, то есть и жилые, и хозяйственные постройки.
Поставить объект на кадастровый учет можно с конкретным названием, например «баня», или вовсе без него. В ЕГРН такие записи встречаются по-разному, но по сути это хозяйственные строения. Гаражи кодекс выделяет отдельно: объект признают гаражом, когда это прямо следует из ЕГРН — по виду, назначению или адресу.
Частая ошибка — относить любую нежилую постройку к гаражам. Если реестр таких признаков не содержит, налог считают по ставке для хозяйственных строений. Разъяснение доведено до инспекций письмом ФНС от 03.08.2026 № СД-36-21/6646@.
Практический вывод для владельца участка под ИЖС. Если нежилая постройка не оформлена как гараж, налог на имущество считают по ставке для хозяйственных строений — не более 0,5%, а при площади до 50 кв. м — не более 0,3%. Точную цифру задает муниципалитет, поэтому сверьтесь с местным актом и записями в ЕГРН. Частая ошибка — считать постройку гаражом только потому, что она нежилая: без явных признаков в реестре применится более высокая ставка.
Читайте также
Нужна помощь с настройкой или обновлением 1С?
Оставьте контакты — перезвоним в течение 10 минут в рабочее время и подскажем, что сделать в вашей ситуации.