Не выдержан минимальный срок владения — доход от продажи попадает под НДФЛ. Общий минимум составляет пять лет, но ряд объектов освобождается после трёх.
Снизить платеж можно двумя способами: заявить имущественный вычет (до миллиона рублей) либо отнять документально подтверждённые расходы на покупку.
По доле, проданной через собственный договор купли-продажи, вычет даётся полностью — те же миллион рублей, но не выше фактически полученного дохода.
Другой сценарий: квартиру продают все собственники вместе, одним договором. Тогда вычет делится между ними пропорционально долям.
И помните про годовой лимит: совокупный вычет по всем проданным за год объектам не может превышать 1 млн рублей.
Перед продажей решите, как оформлять сделку. Отдельный договор на долю позволяет забрать весь вычет и не делиться им с другими владельцами — на практике это выгоднее, если есть такая возможность. Продажа единым объектом, наоборот, режет вычет пропорционально долям. И не забывайте про общий потолок: больше 1 млн рублей за год по всем проданным объектам не вычесть. Если планируете несколько сделок в одном году, посчитайте налог заранее, чтобы в декларации не вылез неприятный сюрприз.
Читайте также
Нужна помощь с настройкой или обновлением 1С?
Оставьте контакты — перезвоним в течение 10 минут в рабочее время и подскажем, что сделать в вашей ситуации.