Купили участок под жилищное строительство — земельный налог считают с повышающим коэффициентом 2. Действует он с момента регистрации права собственности и до регистрации права на возведённый жилой дом, многоквартирный дом или любое помещение в нём. Максимум такой порядок длится три года.
В кодексе есть исключения — подпункты 16 и 16.1 статьи 396. Сюда же относится ситуация из письма Минфина от 21.11.2024 № 03-05-04-02/116385: на участке зарегистрированы жилые либо многоквартирные дома, которые готовят к сносу. Тогда коэффициент 2 не используют.
На практике это история про покупку земли с уже существующими постройками под демонтаж. Застройщик в такой ситуации платит налог без повышающего коэффициента ещё на этапе подготовки к стройке.
Другая ситуация: разрешённое использование под жилищное строительство установили уже после регистрации права. Здесь коэффициент 2 стартует с 1-го числа месяца, идущего за месяцем внесения сведений в ЕГРН. Правило работает только для изменений, внесённых в ЕГРН с 1 января 2024 года.
Если вы покупаете участок с домами под снос, проверьте статус построек в ЕГРН. При зарегистрированных объектах под демонтаж коэффициент 2 не применяется — это снижает земельный налог до обычной ставки на этапе подготовки к строительству. А если вид разрешённого использования поменяли после 1 января 2024 года, следите за датой внесения сведений в ЕГРН.
Читайте также
Нужна помощь с настройкой или обновлением 1С?
Оставьте контакты — перезвоним в течение 10 минут в рабочее время и подскажем, что сделать в вашей ситуации.