Срок владения при продаже квартиры считают по самой ранней доле, если объект уходит как единое целое. Это главный вывод ФНС, и он напрямую определяет, возникнет ли у вас НДФЛ.
Ситуация из разъяснения выглядит так: 1/3 доли была оформлена на продавца ещё в 2008 году, оставшиеся 2/3 он получил по наследству в декабре 2024 года. Квартиру продал целиком.
По общему правилу статьи 217.1 НК РФ доход от продажи недвижимости освобождается от налога, если объект пробыл в собственности не менее пяти лет. В отдельных случаях достаточно трёх.
Ключ — пункт 3 статьи 217.1 НК РФ. Когда квартира продаётся одним объектом, срок владения определяют по доле, которая появилась у вас раньше всего.
Здесь такой долей оказалась треть, зарегистрированная в 2008 году. К моменту сделки прошло больше пяти лет, значит, вся квартира для налоговых целей считается в собственности дольше минимального срока, и НДФЛ с дохода не платится.
Если у вас или у руководителя компании есть квартира, собранная из долей, перед продажей проверьте дату самой первой из них. Пока она оформлена больше пяти лет назад и объект продаётся целиком, доход можно не облагать НДФЛ — даже если остальные доли получены по наследству совсем недавно. На практике это часто упускают и переплачивают налог. Заранее поднимите документы о регистрации права и приложите расчёт срока владения, чтобы при проверке не возникло вопросов.
Читайте также
Нужна помощь с настройкой или обновлением 1С?
Оставьте контакты — перезвоним в течение 10 минут в рабочее время и подскажем, что сделать в вашей ситуации.