Главное отличие апартаментов от квартиры при продаже — с какого дня считать срок владения. Для нежилых помещений это дата регистрации права собственности, и никак иначе.
Ориентир прежний — статья 217.1 Кодекса: реализовали недвижимость раньше пятилетнего минимума (в отдельных ситуациях — трёхлетнего) — НДФЛ придётся заплатить.
Для квартир по ДДУ отсчёт выгоднее: стартует он с момента, когда цена объекта по договору оплачена полностью.
На апартаменты эта норма не распространяется — они нежилые помещения. Здесь пятилетка начинается только с момента регистрации права собственности.
На практике это означает, что период ожидания ключей и доплат по ДДУ в срок владения не войдёт.
Если вы планируете продать апартаменты, не ориентируйтесь на дату оплаты по ДДУ — налоговая смотрит только на регистрацию права. Чем дольше тянули с оформлением собственности после ввода здания, тем позже наступит момент, когда НДФЛ с продажи можно не платить. Типичная ловушка — считать срок как у квартиры и получить доначисление. Перед сделкой поднимите выписку из ЕГРН и зафиксируйте точную дату регистрации, чтобы корректно рассчитать, попадаете ли вы под освобождение.
Читайте также
Нужна помощь с настройкой или обновлением 1С?
Оставьте контакты — перезвоним в течение 10 минут в рабочее время и подскажем, что сделать в вашей ситуации.