Земельный налог для ИЖС: отмена коэффициентов не даёт общего пересчёта за 2026 год

Разъяснение касается участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности и облагаемых по ставкам в пределах 1,5%. Его нельзя переносить на все земли под жилищное строительство. В письме от 19 октября 2026 года №БС-36-21/9156@ ФНС изложила выводы определений КС от 24 сентября о применении постановления от 21 июля №52-П.

По этому разъяснению в 2026 году и предшествующих налоговых периодах повышающие коэффициенты применяются. Уплаченные с ними суммы земельного налога и авансов по общему правилу не возвращаются. Само июльское постановление не является основанием автоматически уменьшать обязательства за 2025 или 2026 год.

Исключение возможно для тех, кто до вынесения постановления 21 июля обратился за судебной защитой в отношении соответствующих периодов и чьи дела или жалобы находятся на рассмотрении судов. При этих условиях можно ставить вопрос о возврате уплаченного налога либо об исчислении без коэффициентов, если налог ещё не уплачен.

Досудебное обжалование решения налогового органа не равно началу судебной защиты. Если до 21 июля налогоплательщик подал только жалобу в налоговые органы и ещё не обратился в суд, это само по себе не даёт указанного права на пересмотр.

Для будущего периода письмо сохраняет условие постановления: коэффициенты не применяются с нового налогового периода, если законодатель не установит иное с учётом позиции КС. Письмо носит информационно-справочный характер и не создаёт самостоятельных общеобязательных норм. Поэтому параметры расчёта на 2027 год нужно сверять с действующими к тому моменту правилами.

При проверке расчёта в учётной базе разделите налоговые периоды, назначение и использование участка. Если рассматриваете пересчёт, отдельно проверьте дату обращения в суд и периоды спора с налоговым специалистом. Одна смена коэффициента в 1С без проверки этих условий не подтверждает право на уменьшение налога.